Fechamento da Venda

Escrow (Custódia)
Para concluir a venda de um imóvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custódia, também conhecido como agente de custódia) é chamada para assegurar que a transação irá se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente de custódia assegura que todos os termos e condições do contrato entre o vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluída, inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos formulários exigidos e a obtenção de documentos de que quaisquer empréstimos ou  garantias tenham sido quitadas com a transação, assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor total da compra seja pago. 

Os documentos que o agente de custódia deverá reunir incluem:  

  • Documentos do Empréstimo
  • Declarações de Impostos
  • Apólices de seguro contra incêndio e outras 
  • Apólices de seguro de direito à propriedade 
  • Termos da venda e quaisquer financiamentos de responsabilidade do vendedor
  • Solicitações de pagamento de diversos serviços a serem liquidados pelos fundos de custódia 

Após todas as instruções de custódia, pode ser realizado o fechamento do contrato. Todos os pagamentos e taxas em aberto são recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de direito à propriedade, vistorias, comissões de imobiliárias). A posse da propriedade é então transferida para o vendedor e a correspondente apólice de seguro de propriedade é emitida como descrito nas instruções de custódia. 

Ao término da custódia, o pagamento dos fundos deve ser feito em formulário adequado pelo agente de custódia. Como seu agente imobiliário, eu lhe informarei sobre o formulário adequado. 

O Agente de Custódia irá:
O Agente de Custódia não irá:
  • Preparar as instruções de custódia 
  • Solicitar busca de posse da propriedade
  • Cumprir com as exigências do agente financeiro como especificado no acordo de custódia 
  • Receber valores do comprador 
  • Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo com as instruções 
  • Registrar atestados e outros documentos como indicado
  • Solicitar apólice de seguro de direito à propriedade
  • Encerrar a custódia quando todas as instruções do vendedor e do comprador forem atendidas
  • Entregar os valores do fundo e concluir as instruções 
  • Aconselhar - o agente de custódia deve se manter neutro, posição de terceira pessoa 
  • Oferecer opiniões sobre incidência de impostos

Conta de Custódia de Financiamento de Imóvel 

Uma Conta de Custódia de Financiamento de Imóvel é estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um empréstimo do imóvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da casa, seguro da hipoteca e outros itens da custódia.  Geralmente, a Conta de Custódia é parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador do imóvel fará contribuições contínuas através do pagamento mensal da hipoteca. 

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