rightÜberbrückungskredite sind ein Wettbewerbsvorteil
In einem Verkäufermarkt kann der Wettbewerb für Objekte sehr aggressiv werden. Viele Verkäufer lehnen alle Angebote, die eine Eventualitätsklausel enthalten, ab (z.B. eine Klausel, dass das Angebot davon abhängt, dass der Käufer sein eigenes Heim verkauft). Das kann für den Käufer, der sein eigenes Heim verkaufen muss, problematisch werden.

Um sich im Wettbewerb eines engen Markts behaupten zu können, entscheiden sich viele Käufer für einen Überbrückungskredit (auch als Swing-Loan oder Überbrückungsfinanzierung bekannt). Ein Überbrückungskredit deckt die Finanzierungslücke zwischen dem Zeitpunkt, zu welchem der Käufer für sein neues Heim abschliesst, und dem Zeitpunkt, zu welchem er sein altes Heim verkauft, ab.

Gewöhnlich wird dieser Kredit mit einer Laufzeit von einem Jahr abgeschlossen. Der Überbrückungskredit zahlt die ausstehende Hypothek des alten Hauses des Käufers ab, und die Restsumme wird für die Anzahlung des neuen Heims, ausschliesslich der Vertragskosten und Zinsen für sechs Monate, verwendet.   

Wenn nach sechs Monaten das alte Haus noch nicht verkauft ist, fängt der Käufer an, Zinszahlungen für den Überbrückungskredit zu leisten. Sobald das alte Haus verkauft ist, wird der Überbrückungskredit abgezahlt. Wenn das alte Heim innerhalb der ersten sechs Monate verkauft wird, werden unverdiente Zinszahlungen dem Käufer gutgeschrieben.

Für die meisten Käufer wird der Überbrückungskredit so gehandhabt. Es kann sein, dass der Käufer zu einem Überbrückungskredit berechtigt ist, bei dem die Kosten für das neue Objekt einfach auf die existierende Verschuldung aufgeschlagen werden.

Der Vorteil eines Überbrückungskredits ist, dass Sie ein wettbewerbsfähiges Angebot für ein Objekt unterbreiten können, ohne eine Eventualitätsklausel einfügen zu müssen. Sein Nachteil aber ist, dass es sich üblicherweise um ein kurzfristiges Darlehen handelt (1 Jahr oder kürzer), mit entsprechend hohen Zinsaufwendungen.

Dank meiner Kenntnis örtlicher Marktbedingungen, kann ich Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob ein Überbrückungskredit Ihre beste Option für die Unterbreitung eines wettbewerbsfähigen Angebots ist. Melden Sie sich bei mir und wir können Ihre Optionen diskutieren.